随着9月70城房价数据的發布，深圳的房地产市场显现出明显的两极化：高端住宅依然受到追捧，而普通住宅却面临销售困境。南山的房产中介小林在国庆后接待了两组截然不同的客户：一对科技行业的年轻夫妇迅速在福田香蜜湖购入挂牌2300万的豪宅，而在龙岗，挂价280万的三房却迟迟无人出价。小林在社交媒体上指出，深圳房地产市场正经历“分裂”，豪宅和普通房源的市场表现截然不同。
根据国家统计局的最新数据，深圳的新房价格环比上涨0.3%，在所有一线城市中涨幅最大；尽管与去年同比有所下降，但降幅正在缩小。二手房方面，深圳的价格也显示出一定的稳定趋势，成交量逐步回升，特别是低总价和中小户型的二手房更为活跃。
观察到核心区域的房产交易十分火爆，南山和福田的成交量显著增长，豪宅的销售情况更是久违的热门。政策方面，对核心区域实施了定向扶持，吸引了更多购房者。而与之形成鲜明对比的是，远郊区域的挂牌量虽高，但销售流动性较差，中端房源销售进展缓慢。
一些房东则因市场回暖而选择暂缓出售，等待更好的报价，这使得核心区域的房源供应变得紧张，但远郊地区的观望情绪依然存在。政策的转变、购房者的心态变化与房东的卖房策略，使得深圳房地产市场显得复杂多变。
面对这样的市场，首次购房者应保持理性，尽量控制月供在家庭收入的合理比例内，优先考虑地铁沿线、设施配套完善的住宅，以避免因追求政策红利而做出不适合自身需求的购房选择。
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